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Imóveis com dois quartos são os mais cobiçados

(30/05/2018)

(Diário da Região)

Apartamentos de dois dormitórios, do tipo econômico, com metragem de até 45 metros quadrados de área útil e valor inferior a R$ 230 mil são os preferidos dos rio-pretenses. A constatação faz parte do estudo do Mercado Imobiliário, divulgado ontem pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP), em parceria com a Robert Michel Zarif Assessoria Econômica.

Esse tipo de imóvel destacou-se em quase todos os indicadores, entre junho de 2017 e maio de 2018, registrando a maior quantidade de vendas (1.257 unidades), de oferta (251 unidades), de Valor Global de Vendas (R$ 174,2 milhões) e o melhor desempenho de comercialização, que atingiu Vendas Sobre Oferta de 83,4%, resultado da divisão das 1.257 unidades vendidas em relação aos 1.508 em oferta.

Para o economista Hipólito Martins Filho, são três os fatores responsáveis por esse perfil imobiliário: renda, questão demográfica e liquidez. "Com todas as incertezas, as pessoas não querem entrar num compromisso tão longo. Ficam com medo. As famílias também estão menores, então optam por casas menores. E, como a mobilidade é maior, moram mais longe, em locais mais baratos. Se precisar vender, é mais fácil."

Ainda de acordo com o levantamento, entre junho de 2017 e maio de 2018, foram lançadas no município 428 unidades, volume 86,2% inferior ao período anterior, quando os lançamentos totalizaram 3.112 residências. Nesse mesmo intervalo, foram comercializados 1.696 imóveis novos. O resultado representa uma redução de 25,1% em relação às 2.263 unidades vendidas e contabilizadas no levantamento passado.

Entre os lançamentos, o maior destaque foi para os imóveis de três dormitórios (200 unidades), que teve uma participação de 46,7% no total lançado.

Ao se considerar todo o período de estudo, de junho de 2015 a maio de 2018, os lançamentos totalizaram 7.260 imóveis residenciais, dos quais 6.441 unidades foram comercializadas - ou seja, 88,7% dos imóveis ofertados ao longo desses 36 meses pesquisados. As vendas atingiram um montante de R$ 1,097 bilhão. O produto que mais se sobressaiu no período, em lançamentos e vendas, foi o de imóveis de dois dormitórios econômicos, com metragem de até 45 metros quadrados de área útil e preço inferior a R$ 230 mil.

Estoque

O estudo apurou a oferta de 819 unidades disponíveis para venda em maio deste ano. O montante corresponde a uma redução de 66,6% em relação ao mesmo mês do ano anterior, quando houve o apontamento de 2.454 unidades não comercializadas. Esta oferta é formada por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (abril de 2015 a maio de 2018).

Para o diretor regional do Secovi em Rio Preto, Alessandro Nadruz, a queda no estoque de imóveis da cidade (66,6%) foi muito acentuada, o que pode representar algumas dificuldades para o futuro. "Temos 819 unidades remanescentes. Basta um aquecimento maior na economia e toda essa oferta será consumida rapidamente. O setor imobiliário é diferente do automotivo, por exemplo, e a execução de uma obra leva de três a cinco anos para ser concretizada. Por isso, esperamos que o mercado imobiliário seja fortalecido rapidamente, para que os lançamentos possam ser retomados e a população conte com mais opções de imóveis", analisa.

Valor de até R$ 230 mil lidera venda

Os imóveis com preços de até R$ 230 mil se destacaram na maioria dos indicadores, no período de junho de 2017 a maio de 2018, e registraram a maior quantidade de vendas (1.284 unidades), de VGV (R$ 180 milhões) e o melhor desempenho de comercialização, com VSO de 81,5%. Por sua vez, os imóveis com valores entre R$ 230 mil e R$ 500 mil tiveram maior destaque entre os lançamentos (196 unidades), o que equivale a 45,8% do total, e a maior quantidade de oferta (464 unidades).

Neste mês, o preço médio por metro quadrado de área útil dos imóveis residenciais verticais em Rio Preto foi de R$ 4,3 mil, com variação nominal negativa de 9,1% em relação a igual período do ano passado. Os valores médios de venda dos imóveis praticados no período analisado de 36 meses (junho de 2015 a maio de 2018) foram: R$ 216 mil (um dormitório econômico), R$ 321 mil (um dormitório), R$ 127 mil (dois dormitórios econômicos), R$ 320 mil (dois dormitórios) e R$ 464 mil (três dormitórios).

Os imóveis com metragem inferior a 45 metros quadrados de área útil lideraram, entre junho de 2017 e maio de 2018, em termos de comercialização (1.210 unidades), VGV (R$ 176,2 milhões) e tiveram o melhor desempenho de vendas, com VSO de 81,9%.

Os imóveis com metragem entre 86 metros quadrados e 130 metros de área útil tiveram maior destaque entre os lançamentos (136 unidades) e os imóveis com área de 46 metros quadrados e 65 metros quadrados tiveram a maior oferta (323 unidades).

Vendas

Entre junho de 2017 e maio de 2018, o VGV totalizou R$ 354,2 milhões, volume 13,8% inferior ao registrado no levantamento passado, quando atingiu a marca de

R$ 411 milhões. Nos 12 meses, o indicador VSO - que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas - ficou em 67,4%, representando crescimento em relação aos 48% apontados no período anterior.

Feirão

  • O Feirão Caixa da Casa Própria, realizado durante a Construweek, em Rio Preto, fechou mais de 490 contratos e negociou mais de R$ 80 milhões, segundo a Caixa Econômica Federal, promotora do evento.
  • Os valores são inferiores à edição de 2017, quando houve o fechamento de 600 contratos, em torno de R$ 87 milhões.
  • Cerca de 7 mil pessoas passaram pelo evento durante os dois dias.
  • O evento colocou cerca de 3 mil imóveis à venda, com valores a partir de R$ 100 mil. Do total, 850 já estavam avaliados pela Caixa.
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    Urbit Data: solução para mercado imobiliário está próxima de lançar sua pré-venda

    (Criptomoedas Fácil)

    A Urbit está construindo a maior plataforma imobiliária do mundo e uma versão beta de seu produto produto está pronta. A Urbit desenvolveu uma das vendas de tokens mais comentadas do ano.

    O principal objetivo da Urbit Data é melhorar o mercado imobiliário com a implementação do uso do blockchain, Big Data global e criptoativos. O setor imobiliário ainda usa métodos desatualizados e achamos que está na hora de mudar. A Urbit desenvolveu grandes soluções para esta situação.

    Quando falamos em mercado imobiliário, falamos de uma indústria gigantesca, uma das maiores do mundo. De acordo com a Savills, consultoria imobiliária internacional, o valor total de todos os imóveis no mundo chegou a US $ 217 trilhões neste ano.

    Soluções da Urbit

    A Urbit Data pode oferecer vantagens que ajudariam a transformar este setor. As principais soluções da Urbit podem ser resumidas da seguinte forma:

  • Melhorar o acesso a propriedades internacionais em todo o mundo, tudo na mesma plataforma.
  • Com a implementação do contrato inteligente da Urbit, todas as compras, aluguéis e vendas de imóveis serão gerenciados de maneira mais transparente, fácil e eficiente.
  • Aumento de velocidade, eficiência e confiabilidade utilizando o software Urbit, evitando a produção desnecessária de documentação.
  • Redução do tempo de transações, tornando-as mais baratas e seguras.
  • Os usuários da Urbit poderão baixar o software Big Data da empresa, o qual alimenta o banco de dados da Urbit para as propriedades listadas. Como recompensa, os usuários receberão Urbit Coins, os tokens da empresa.
  • A ferramenta de avaliação de preços existente da Urbit oferece um preço mais real e equitativo através da comparação de várias fontes de dados imobiliários.
  • O que a Urbit tem para oferecer

    Esta ferramenta de avaliação de preços das propriedades é uma versão Beta, que será lançada para o mercado espanhol. Esse mercado já desenvolveu e oferece dados públicos imobiliários de vários portais imobiliários, registros públicos e outras fontes. Ao combinar todos esses dados, é possível obter uma estimativa para objetos semelhantes em sua vizinhança e, assim, fornecer transparência em um mercado opaco.

    Naquele momento, o usuário pode consultar qualquer propriedade na Espanha e obter as seguintes informações:

  • Avaliações online de propriedades.
  • Preços de venda.
  • Preços de aluguel.
  • Comparações entre propriedades de uma zona geográfica selecionada pelo usuário.
  • Histórico de alteração de preço.
  • Pontos de interesse perto de uma propriedade.
  • Informações sobre a metodologia utilizada.
  • Todas as informações solicitadas aparecem para o usuário em questão de segundos e podem ser baixadas como um relatório em PDF. Este é um serviço totalmente gratuito para os usuários. Com essas ferramentas, eles podem tomar melhores decisões se estiverem procurando alugar, vender ou comprar um imóvel.

    O Urbit Data é o projeto imobiliário mais completo, robusto e fácil de usar em todo o mundo. Certamente tem potencial para ser maior que o AirBnb.

    A pré-venda da Urbit Data será lançada em 14 de junho de 2018. Ela já atraiu o interesse de investidores privados e institucionais. Quem adquirir os tones primeiro ganhará mais aproveitando os grandes descontos durante a pré-venda.

    Para mais informações, acesse:

    Site: https://urbitdata.io/
    Whitepaper: https://cdn.urbit.io/documents/en/WhitePaperUrbit(ENG).pdf
    Telegram: https://t.me/urbit
    Equipe: https://www.linkedin.com/company/urbitdata